Особенности покупки коммерческой недвижимости в Луцке

23.06.2014 | Служба новостей Росфирм

Особенности покупки коммерческой недвижимости в Луцке

Для правильной покупки любой недвижимости необходимо знать некоторые нюансы, чтобы не ошибиться с ценой. Вся коммерческая недвижимость в Луцке условно разделена на непроизводственную, и производственную недвижимость. К непроизводственным помещениям относят те сооружения, которые не задействованы для создания товара. Они направлены на обслуживание граждан: заняты под офисы, торговлю, склады.

К производственной коммерческой недвижимости относят те сооружения, которые заняты под цеха, занимающиеся выпуском товаров.

Вы можете не только приобрести коммерческую недвижимость, но есть и аренда коммерческой недвижимости в Луцке. На сайте dom.ria.com есть множество предложений о продаже разных объектов коммерческой недвижимости. Но нужно внимательно отнестись к правоустанавливающим документам: если собственник помещения часто сменялся, или неправильно были оформлены документы по переходу права собственности. Обращайте особое внимание на те объекты, которые перешли в собственность на рубеже 80-90х годов пошлого столетия: их документация может быть настолько запутанной, что самостоятельно в этом разобраться очень сложно.

Обращайте внимание в первую очередь на тот пакет документов, где прописаны основания для собственности, владеет ли лицо им самостоятельно или он только дольщик, желающий продать все помещение от своего лица. Для этого необходимо провести экспертизу всех правоустанавливающих и документов, с приложением технической документации на выбранный вами объект.

Если продажа коммерческой недвижимости в Луцке осуществляется не от лица собственника, а его представителем, то к этому нужно отнестись очень внимательно: проверить все доверенности, сделать запрос нотариусу о выдаче доверенности, убедиться, что он имеет право на такую сделку.

Очень важно выяснить, не находится ли покупаемый вами объект под обременением. Для этого необходимо сделать запрос в регистрационные органы, и вам выдадут документ, где будет указан его настоящий владелец, и есть ли наложенные обременения в виде его ареста. Узнайте заранее, есть ли арендаторы в той коммерческой недвижимости, которую вы намерены купить, просмотрите договоры аренды, изучите его особенности при смене собственника. Может быть и так, что условия договора вам не понравятся, а вы не сможете его расторгнуть из-за отдельных пунктов договора. Тогда этот вопрос нужно предварительно решить с собственником недвижимости.

Предыдущая | Следующая